Wer in Berlin eine bezahlbare Wohnung sucht, stößt schnell auf drei Buchstaben: WBS. Viele günstige Wohnungen sind an einen Wohnberechtigungsschein gebunden, ohne ihn kommen Sie für diese Wohnungen nicht infrage. Dabei ist der WBS für mehr Menschen erreichbar, als viele denken, denn die Einkommensgrenzen liegen höher, als oft vermutet. Wer früh weiß, wie der Antrag läuft, hat bei der Wohnungssuche einen klaren Vorteil.
Wir bei Ideal Umzügen ziehen in Berlin täglich Menschen in ihre neue Wohnung, viele davon in geförderten Wohnraum. Dieser Ratgeber erklärt, was der Wohnberechtigungsschein ist, wer ihn bekommt, welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie ihn beantragen.
Was ist der Wohnberechtigungsschein?
Wofür brauche ich einen WBS in Berlin?
Der Wohnberechtigungsschein ist ein amtlicher Nachweis, dass Sie eine öffentlich geförderte Wohnung, oft Sozialwohnung genannt, beziehen dürfen. Solche Wohnungen sind günstiger als der freie Markt, dürfen aber nur an Personen mit WBS vermietet werden. Ohne den Schein können Sie sich auf eine WBS-gebundene Wohnung nicht erfolgreich bewerben.
Wer hat Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein?
Anspruch hat, wessen Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet. Diese Einkommensgrenzen richten sich nach der Zahl der Personen im Haushalt und werden vom Land Berlin festgelegt. Sie liegen höher, als viele annehmen, weshalb sich ein Antrag auch für Berufstätige mit mittlerem Einkommen oft lohnt. Die aktuellen Grenzen und Berechnungsregeln finden Sie bei der zuständigen Stelle, da sie sich ändern können.
Voraussetzungen und Einkommensgrenzen
Wie wird das Einkommen für den WBS berechnet?
Maßgeblich ist das Gesamteinkommen aller Haushaltsmitglieder, von dem bestimmte Pauschalen und Freibeträge abgezogen werden. Berücksichtigt werden etwa Werbungskosten und Abzüge für bestimmte Lebenssituationen. Weil die Berechnung im Detail komplex ist, lohnt sich vorab eine Auskunft beim Wohnungsamt. Die offiziellen Hinweise finden Sie auf dem Service-Portal des Landes unter service.berlin.de.
Gibt es verschiedene Arten von WBS?
Ja. Neben dem allgemeinen Wohnberechtigungsschein gibt es Varianten für besondere Bedarfe, etwa für größere Wohnungen oder für Haushalte mit besonderem Wohnbedarf. Welche Variante für Sie passt, hängt von Haushaltsgröße und Wohnungssituation ab. Auch dazu berät das Wohnungsamt.
Antrag und Unterlagen
Welche Unterlagen brauche ich für den WBS-Antrag?
Damit der Antrag zügig bearbeitet wird, sollten Sie die Unterlagen vollständig zusammenstellen.
- Ausgefüllter Antrag auf Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins.
- Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, etwa Gehaltsabrechnungen der letzten Monate.
- Personalausweis oder Reisepass mit Meldebestätigung.
- Nachweise zu besonderen Lebenssituationen, falls vorhanden.
Wo und wie beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Berlin?
Zuständig ist das Wohnungsamt des jeweiligen Bezirks. In Berlin können Sie den Antrag häufig online über das Service-Portal anstoßen oder einen Termin beim Wohnungsamt vereinbaren. Reichen Sie den vollständigen Antrag mit allen Nachweisen ein. Die genauen Wege und Formulare finden Sie auf service.berlin.de.
Wie lange ist der WBS gültig?
Der Wohnberechtigungsschein ist in der Regel ein Jahr lang gültig. Innerhalb dieser Zeit können Sie sich auf geförderte Wohnungen bewerben. Finden Sie in dieser Frist keine Wohnung, müssen Sie den Schein neu beantragen. Beantragen Sie ihn deshalb erst, wenn Sie aktiv auf Wohnungssuche sind.
WBS und Wohnungssuche
Wie finde ich WBS-Wohnungen in Berlin?
WBS-gebundene Wohnungen werden vor allem von den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften angeboten. In Wohnungsanzeigen ist der Hinweis WBS erforderlich ein Zeichen dafür, dass Sie den Schein vorlegen müssen. Halten Sie den gültigen WBS bei der Bewerbung bereit, denn ohne ihn werden Sie für diese Wohnungen nicht berücksichtigt.
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Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein in Berlin
Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Für die Ausstellung wird in der Regel eine geringe Verwaltungsgebühr erhoben. Die genaue Höhe legt die Behörde fest und kann sich ändern. Fragen Sie beim Wohnungsamt nach dem aktuellen Betrag.
Wie lange dauert die Bearbeitung des WBS-Antrags?
Das hängt von der Auslastung des Wohnungsamts und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab. Reichen Sie den Antrag vollständig ein, geht die Bearbeitung schneller. Planen Sie dennoch etwas Vorlauf ein.
Bekomme ich auch mit mittlerem Einkommen einen WBS?
Oft ja. Die Einkommensgrenzen liegen höher, als viele vermuten, und es werden Freibeträge berücksichtigt. Ein Antrag lohnt sich deshalb auch für Berufstätige mit mittlerem Einkommen. Die aktuellen Grenzen erfahren Sie beim Wohnungsamt.
Gilt der Berliner WBS auch in anderen Bundesländern?
Der Wohnberechtigungsschein wird grundsätzlich für das Bundesland ausgestellt. Für eine Wohnung in einem anderen Bundesland gelten die dortigen Regeln. Klären Sie das bei der zuständigen Stelle am Zielort.