Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihren Mietvertrag kündigen und stellen Ihnen eine kostenlose Vorlage für die Kündigung Ihres Mietvertrages zur Verfügung, die Sie sich direkt herunterladen und anpassen können. Klingt gut? Dann legen wir gleich los!
Auf einen Blick: Mietvertrag kündigen
- Gesetzliche Kündigungsfrist: In der Regel drei Monate; Ausnahmen möglich (längere Fristen bei Altverträgen).
- Form & Inhalt: Schriftlich, mit vollständigen Absender- und Empfängerangaben sowie einer eindeutigen Kündigungserklärung.
- Zustellnachweis: Kündigung am besten per Einschreiben oder persönlicher Übergabe mit Zeugen verschicken.
- Kostenlose Vorlage nutzen: Laden Sie kostenfrei die Vorlage "Kündigung Mietvertrag" herunter (Word-Datei).
Mietvertrag kündigen: Wichtige Hinweise
Die richtige Frist im Blick behalten
Die typische Kündigungsfrist für einen unbefristeten Mietvertrag beträgt drei Monate. Aber Achtung: Bei Altverträgen oder besonderen Vereinbarungen kann diese Frist auch länger sein. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, schauen Sie unbedingt in Ihren Vertrag. Welche Fristen gelten bei Ihnen?
| Mietdauer | Übliche gesetzliche Kündigungsfrist |
|---|---|
| Unter 5 Jahre Mietdauer | 3 Monate |
| 5 – 8 Jahre Mietdauer | 6 Monate |
| Über 8 Jahre Mietdauer | 9 Monate |
Wenn Ihre Situation nicht dem Standard entspricht – z. B. Sie haben einen Zeitmietvertrag oder Untermietvertrag –, dann können gesonderte Fristen greifen. Prüfen Sie Ihren Vertrag genau und lesen Sie eventuell Klauseln, die Ihre Kündigung regeln.
Schriftform und korrekte Adressierung
Kündigen per WhatsApp oder E-Mail? Bitte nicht! Nach § 568 BGB ist die Schriftform bei Wohnraummietverträgen vorgeschrieben. Das heißt, ein Brief mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift ist nötig. Achten Sie auch auf die richtige Adressierung des Kündigungsschreibens. Oft wird im Mietvertrag eine Hausverwaltung oder ein Ansprechpartner benannt – schicken Sie Ihre Kündigung unbedingt dorthin.
Merken Sie sich
Wenn Ihr Vermieter 300 Kilometer entfernt lebt und Sie den Vertrag immer nur über die Hausverwaltung abgewickelt haben, dann muss die Hausverwaltung auch die Kündigung erhalten. Sie kann diese ggf. an den Eigentümer weiterleiten.
Nach der Kündigung: Was passiert jetzt?
Sobald Sie die Kündigung (am besten mit unserer kostenlosen Vorlage für die Kündigung Ihres Mietvertrages) abgeschickt haben und die Kündigung beim Vermieter eingegangen ist, beginnt die „Abschlussphase“ Ihres Mietverhältnisses. In vielen Verträgen sind sogenannte Schönheitsreparaturen geregelt. Das bedeutet, Sie könnten verpflichtet sein, die Wohnung vor dem Auszug zu streichen oder kleinere Schäden zu beheben. Schauen Sie ganz genau in Ihren Mietvertrag: Was steht dort zur Rückgabe der Wohnung?
- Vorab-Besichtigung vereinbaren: Laden Sie Ihren Vermieter oder dessen Bevollmächtigten ein, sich ein Bild von der Wohnung zu machen. So wissen Sie schon vorher, ob Sie noch etwas ausbessern müssen.
- Übergabeprotokoll: Besonders wichtig ist ein Übergabeprotokoll. Darin werden eventuelle Mängel festgehalten, die schon vor Ihrem Einzug vorhanden waren, sowie Schäden, die jetzt festgestellt werden. Dieses Dokument ist Ihre Absicherung, falls es später Streitigkeiten über Kaution oder Schäden gibt.
- Kaution und Abrechnung: Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat Ihr Vermieter eine gewisse Zeit (in der Regel sechs Monate), um die Kaution abzurechnen. Bleiben keine Mietschulden oder Schäden bestehen, sollte er Ihnen die Kaution samt Zinsen zurückzahlen.
Mietvertrag kündigen kostenlose Vorlage: Jetzt downloaden!
Haben Sie jetzt das Gefühl, den Durchblick zu haben? Wunderbar. Und wenn Sie sich sagen: „Ich möchte alles am liebsten sofort erledigen“, dann holen Sie sich gleich unsere kostenlose Vorlage zum Mietvertrag kündigen. Laden Sie sie herunter, füllen Sie alle geforderten Felder aus und senden Sie das Schreiben direkt per Einschreiben an Ihren Vermieter. Fertig.
Noch ein Tipp: Werfen Sie unbedingt einen Blick in unsere ultimative Checkliste für Ihren Umzug. Dort finden Sie von unseren Experten zusammengestellt eine Übersicht mit allen Dingen, an die Sie bei Ihrem Umzug denken müssen!
Häufig gestellte Fragen zur Kündigung des Mietvertrages
Welche Informationen gehören unbedingt in das Kündigungsschreiben?
Achten Sie bei Ihrer Kündigung darauf, dass Sie alle wesentlichen Angaben nennen. Dazu gehören:
- Ihre vollständige Anschrift sowie die Anschrift des Vermieters bzw. der Hausverwaltung.
- Die eindeutige Kündigungserklärung („Hiermit kündige ich meinen Mietvertrag…“).
- Das exakte Datum, an dem das Mietverhältnis enden soll.
- Ihr handschriftlicher Name und Ihre Unterschrift.
Nur wenn diese Punkte enthalten sind, kann Ihr Kündigungsschreiben rechtswirksam werden. Mit unserer Mietvertrag kündigen kostenlose Vorlage vergessen Sie nichts.
Was sind die wichtigsten Punkte, die ich bei der Kündigung meines Mietvertrages beachten muss?
- Fristgerecht kündigen: Prüfen Sie Ihre Vertragslaufzeit und die geltende Kündigungsfrist.
- Schriftform: Verzichten Sie auf E-Mail oder WhatsApp. Das Gesetz verlangt die handschriftliche Form.
- Zustellung: Verschicken Sie Ihr Kündigungsschreiben nachweisbar (Einschreiben oder Zeugen).
- Übergabe & Protokoll: Vereinbaren Sie eine Vorab-Besichtigung, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
- Rückzahlungen: Beobachten Sie die Kautionsabrechnung. Ihr Vermieter muss diese zeitnah vornehmen.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Beitrag enthaltenen Informationen stellen keine Rechtsberatung dar. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Rechtliche Rahmenbedingungen können sich laufend ändern. Bei individuellen Fragen oder Unsicherheiten sollten Sie immer fachlichen Rat bei einem Rechtsanwalt oder einer Rechtsanwältin einholen.